Hosszu napok ezek. Nem maradt mas, mint varakozni. Kozben nem is emlitettem, de sikerult megegyeznunk az eladoval, ugyhogy gozerovel nyomultunk elore a hazvasarlassal kapcsolatban. Nem tudom, hogy Magyarorszagon ez hogyan megy, de itt nagyjabol a folyamat a kovetkezo:
- elo-hitelkepesseg vizsgalat ("pre-approval"-nak hivjak): ez azt jeletni, hogy kerunk egy irasos igazolast egy banktol, hogy mekkora osszegre vagyunk hitelkepesek. Ezt altalaban csak szobeli infok alapjan gyorsan elbiraljak. Nem erdemes itt fullenteni, mert akkor konnyen elofordulhat, hogy amikor komolyabbra fordul a helyzet es veglegesiteni kell a hitelkerelmet, akkor megsem adnak egy fillert sem, vagy csak kevesebbet, mint amennyire szukseg van. Ezt a levelet egyebkent minden arajanlathoz csatolni szokas mutatni az eladonak, hogy igenis, mi komoly vevok vagyunk es fogunk tudni fizetni, ha sikerul megallapodni.
- arajanlat es alkudozas: ez egy valtozo hosszusagu folyamat, ahol mi, mint vevok teszunk egy ajanlatot az eladonak, ahol nem csak az ingatlan arat, hanem minden egyeb fizetnivalot es felteteleket is lerogzitunk. A vevo altal benyujtott ajanlatra az elado harom dolgot csinalhat: elfogadja, "ellen-ajanlatot" kuld vissza, modositott reszletekkel vagy teljesen elutasitja az ajanlatot. A mi esetunkben harom koron keresztul alkudoztunk, mire sikerult minden reszlettel kapcsolatban megallapodni. Hogy milyen reszletek? Itt barmivel kapcsolatban lehet alkudozni: ki mit fizet, mikorra zaruljon le az adas-vetel, stb. Egy pelda: lehet olyat is kerni, hogy az elado fizesse a mi illetekunket is. Teljesen szabad a vasar. :-)))
- haz atvizsgalas (home inspection): ezt nem kotelezo elvegeztetni, de nagyon erdemes. Ilyenkor egy haz atvizsgalasra szakosodott ceget hivsz ki, akik atnezik a hazat es megmondjak, hogy milyen problemakat talaltak azzal kapcsolatban. Teto, fa szerkezet, elektromos halozat, vizvezetekek, stb. Emellett mindenfele mereseket is elvegeznek, ha kered. Persze mindennek meg van az ara. Csak hogy tudjatok mihez viszonyitani: egy ilyen vizsgalat meresekkel egyutt kb 400 dolcsi. Es ezt helyszinen ki kell fizetni, vissza nem teritendo, akkor sem, ha kesobb az adas-vetel nem jon letre. Ugyhogy ezt csak olyan hazon szokas elvegezni, amivel kapcsolatban a vevonek igazan komolyak a szandekai. Vagy persze minden hazon el lehet vegeztetni, akinek van eleg felesleges penze... :-)))
- ertekbecsles + hiteligenyles: ha az atnezes alapjan nincs semmi gond, vagy ha volt is, sikerult a vevovel megallapodni, hogy ki melyik javitast fogja fizetni, nos utana tenylegesen is jelentkezni kell hitelert. Persze csak akkor, ha valaki nem kp-re veszi a hazat. Na mi nem kp-vel fizetunk. :-))) Ha a "pre-approval"-nal valaki sokat fullentett, akkor itt fog kibukni. Ez a mi esetunkben ha minden igaz egy kb 30 napos folyamat lesz. Remeljuk, hogy nem is tart majd sokkal tovabb, es akkor az utolso lepes, a "closing" mar augusztus kozepen meg lehet.
- adas-vetel veglegesitese (closing): ez az utolso lepes, amikor mindenki mindenhonnan osszejon es hozza a dolgait. Az elado a tulajdoni lapot es minden egyeb dolgot, amibe beleegyezett az adas-veteli szerzodesben, a vevo viszi a penzt, stb. Azutan kapjuk meg a kulcsokat es onnantol kezdve hivatalosan mienk a haz. Barcsak mar itt jarnank! :-)))
Szoval most eppen arra varunk, hogy a hitelintezetunktol megkapjuk a riportot az o ertekbecslesukrol, hogy szerintuk er-e annyit a haz, amennyi hitelre lesz szuksegunk. Ha ezen a lepesen sikeresen tul leszunk, akkor utana mar "csak" varni kell a papirdolgok veglegesitesere. Ha minden jol megy, akkor a riportot valamikor a jovo heten megkapjuk aztan remelhetoleg augusztus kozepen a closing-ra is sor kerul.
A nagy varakozas kozepette, ma ebedre komoly shrimp-csirke fajita-t keszitett Andi, vagyis mexikoi ebeded csaptunk. Eleg komoly modos sikerult (szo szerint) bezabalni. Az a bajom, hogy ha ilyen fincsit keszit Andi, mint ma is, hat akkor kerul sor az "esz nelkuli eves"-re, ami nalam azt jelenti, hogy kipukkadasig zabalas. A fajita egy nagyon jo kis mexikoi kaja: tortilla-ba mindenki maganak keszit amit csak gondol. Ne izguljatok, a kepen lathato minden finomsagbol kerult minden egyes tekercsbe egy pici... :-)))
Most hogy igy jobban megnezem ezt a kepet, azt hiszem megyek es nekiesek a maradeknak. :-)
